|
Eş rızası olmadan konut satılamaz
Yargıtay,ailenin birlikte yaşadığı evin, eşlerden birinin istememesi halinde satılamayacağına karar verdi.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ailenin birlikte yaşadığı evin, eşlerden birinin istememesi halinde satılamayacağına karar verdi. Buna göre, eşlerinin oturdukları evi satmasına karşı çıkanlar dava açarak satışı iptal ettirebilecek Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ailenin birlikte yaşadığı evin, eşlerden birinin istememesi halinde satılamayacağına karar verdi.
Özellikle aralarında husumet bulunmasına rağmen boşanmamış olan eşleri yakından ilgilendiren karar, Sivas'taki bir dava dosyasının temyiz incelemesi sonucu alındı. 'Rızamı almadı' Sivas'ta kocasının kendi rızasını almadan oturdukları ortak evi sattığını öğrenen kadın mahkemeye başvurdu. Satış işleminin iptalini ve iptal kararından sonra tapuya aile konutu şerhinin yazılmasını talep etti. Ancak mahkeme, alıcıların mağdur olacağı gerekçesiyle başvuruyu reddetti.
Kararda, satılan evin tapusunda aile konutu yazmadığını, bu nedenle eşin rızası olmaksızın satıldığını bilmeyen alıcıların iyi niyetinin korunması gerektiğini vurguladı. Aile konutu şerhi... Yargıtay 2. Hukuk Mahkemesi'nin bozma kararı üzerine davayı yeniden görüşen Sivas Aile Mahkemesi ilk kararında direnince, dosya Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'na geldi.
Yerel mahkemeyi haksız bulan kurulun kararında, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesinde aile konutu şerhi düzenlemesinin bulunduğu anımsatıldı. Anılarla dolu alan Buna göre eşlerden birinin rızası olmaksızın aile konutunun satılamayacağı bildirildi. Tapuda konutun aileye ait olduğunun belirtilmemesi durumunda bile, eş rızası bulunmadan satış yapılamayacağı ifade edildi.
Bu durumda alıcının konutu iyi niyetle almasının durumu değiştirmeyeceğinin anlatıldığı kararda, Aile konutu, eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği, yaşantısına buna göre yön verdiği, acı ve tatlı günleri içinde yaşadığı, anılarla dolu bir alandır denildi. Ayrıca, eşlerin, bu kadar önem taşıyan bir malvarlığıyla ilgili tek başlarına hukuki işlem yapmasının, diğer eşin yararlarını zedeleyeceği vurgulandı.
Mahkemeye başvuru şart Karar, çiftin birlikte oturduğu aile konutu dışındaki, eşlerden birine ait malvarlıklarıyla ilgili tasarrufları etkilemiyor. Eşlerden biri, kendisine ait bir malvarlığını eşinin rızasını almaksızın satabilecek. Ancak ortak aile konutunu ilgilendiren bir tasarrufta bulunacaksa, eşin rıza göstermesi gerekecek. Oturduğu evin satışını engellemek isteyen eş, mahkemeye başvurabilecek.
Eşlerden birinin mahkemeye başvurarak satışın durdurulmasını istememesi, satışa rıza gösterdiği anlamına gelecek. Tapu daireleri, mahkemeye gidilmeden, eşin rızasını gösteren herhangi bir belge isteyemeyecek. Kontrat da rızasız iptal edilemiyor Karara dayanak oluşturan Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine göre, eşler, oturulan ev kiralıksa kira sözleşmesini de eşin rızasını almadan feshedemiyor. Söz konusu madde, yaşanılan ortak evden taşınılmasını gerektiren her tasarruf için diğer eşe söz hakkı tanıyor. Söz konusu maddede, itirazı olan eşin hâkim kararıyla satışı veya fesih işlemini durdurabileceği belirtiliyor.
Hâkimin kararı Maddeye göre, eşi rıza vermediği için konutunu satamayan kişi de hâkimden, eşinin haksız olduğunu gösteren bir karar vermesini talep edebiliyor. Hâkim, rıza vermeyen eşi haksız bulursa, satış işlemi yapılabiliyor. |